Un garage double attaché/intégré et un autre garage simple attaché viennent compléter le tout. Cette propriété est une occasion exceptionnelle pour ceux qui souhaitent marier espace, confort et nature dans un cadre enchanteur. Venez dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette demeure unique.

**Voir photos remeubler avec (AI)intelligence artificielle.**

À l'intérieur, le bien-être est au coeur de chaque détail: 2 foyers au bois, espace spa/sauna avec toit cathédrale ayant une magnifique vue sur le lac. Vous aurez une vue sur la nature de tout côté à chaque instant. Ainsi que 2 garages. Elle a besoin de finition/d'amour, elle n'attend que vous pour lui donner votre couleur.

Situation stratégique entre Magog et Sherbrooke.
À proximité: des autoroutes, des services de santé, des magasins, école primaire, Garderie/CPE, loisirs; voisin du Club de Golf Venise. Tout près du vignoble Le Cep D'Argent, piste cyclable en nature vers Sherbrooke et vers Magog. Accès public au lac et à la rivière Magog (Plage avec descente de bateau, parcs, Club nautique $...).

RDC:
Salon avec vue sur le lac et foyer au bois.
Salle à manger avec vue sur la nature.
Cuisine fonctionnelle conduisant à l'air de SPA/sauna.
Chambre avec salle de bain attenante avec douche et un 'Walk In' 11,2pX9,9p. Deux autres chambres.
Salle de bain avec bain-douche.
Grand rangement avec une fenêtre.

Sous-sol:
Salle familiale.
Une chambre. Salle de bain avec douche.
Une salle de lavage donnant sur le garage double.
Un salle mécanique. Un garage simple.
Un garage double avec accès à la maison et rangement.

Extérieur:
Cours arrière intime avec arbres matures.
Petit abri moustiquaire à l'arrière à rénover.
Grand patio couvert de vignes. Galerie en fibre.
Dalle de béton à l'avant. Système d'arrosage.
Plusieurs places de stationnements ext. et +-3 dans les garages.

Électricité:
1661$ 2025-26 Les vendeurs habitaient autant dans leur chalet que dans leur maison.
2300$ 2024-25 Les vendeurs gardaient la température élevé et avait le SPA chaud et le sauna en fonction toute l'année.

Clauses usuelles:
*Les dimensions ont été prise sur le rôle.
*L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, d'urbanisation, de lotissement, environnementales et aux règlements municipaux... Zone BP01R.

*Les foyers et la cheminée sont fonctionnels. Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les acheteurs pourront effectuer toutes les vérifications qu'ils jugeront utiles quant à ces appareils.

*Notez qu'il incombe à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications quant à la conformité et réglementation en vigueur en ce qui concerne les fenêtres des chambres.