Prise de possession/notaire flexible avec entente avec les vendeurs, voir courtier inscripteur.

Nichée au coeur de l'Estrie, cette propriété unique allie potentiel agricole, qualité de vie et environnement exceptionnel. Une propriété rare qui combine production agricole, voir MLS# 11433156, qualité de vie et attraits récréotouristiques, dans un secteur en forte demande.

*Sols fertiles et prêts à produire pour un simple jardin ou un plus gros projet. Belle diversité d'arbres: poiriers, cerisiers, prunier, pommiers, marronniers... plantation de pins rouges. Et vous avez même des vignes et des petits fruits.

*Aménagements: terrain clôturé sur +-6 acres autour de la maison et un autre enclos de +-5 acres, parfait pour la sécurité des animaux ou des projets d'élevage.

*Cadre naturel exceptionnel : à 2 pas d'un site, protéger par la ville, garantissant tranquillité et pérennité du paysage. Vous y verrez des chevreuils, des dindes sauvages et une multitude d'oiseaux.

*Vie active quatre saisons : accès direct à la piste cyclable, proximité d'une base de plein air, sentiers de ski de fond, glissade, patin et de marche en nature. Et piste de ski-doo sur la rue voisine.

*Grange avec poulailler, 4 box et enclos... a l'électricité et l'eau (l'eau est portée à geler l'hiver et le robinet sera à changer), plafond environ 6'.

Rénovations:
*Plusieurs rénovations de fait au fil des ans. Électricité refaite à +-80%, plomberie à +-90%, refait l'électricité de la grange. Revêtement extérieur et l'isolation.
*2004: Rénover la cuisine, restaurés plafonds.
*2010 : Portes et fenêtres partout, sauf celle de la porte patio de la chambre et une au sous-sol.
Refait les gouttières et la teinture du déclin de bois.
*2015 : Toiture. +-60% du plancher du sous-sol refait en béton.
+-2018 La carte maîtresse de la fournaise a été changée.
+-2023 La plomberie de l'évier a été changée, car non conforme. La galerie a besoin d'amour.

*La superficie du bâtiment inclut le garage.

*Le système de chauffage est biénergie électricité/propane avec système d'Hydro-Sherbrooke. Les vendeurs n'utilisent plus le propane, mais est fonctionnel.

Clauses usuelles:
*Le poêle aux granules et la cheminée sont fonctionnels, mais le vendeur ne fournira pas de conformité. Le poêle et la cheminée sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
*L'acheteur(s) devra faire les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes quant à l'usage qu'il entend donner à la propriété.

*À la demande du VENDEUR: les visites débuteront samedi (7 février 2026), un délai de 24h pour toute demande de visite des lieux avec une preuve de préautorisation bancaire ou une preuve de fond, ainsi qu'un délai de 72h pour toute réponse d'une éventuelle promesse d'achat.