Excellente opportunité d'investissement à Sherbrooke!

Situé au 1163-1165, rue Larocque, ce duplex se distingue par sa localisation stratégique et ses excellents revenus locatifs (29 400$ par année), un atout majeur pour tout investisseur à la recherche d'un immeuble rentable et facile à gérer.

L'immeuble a bénéficié de belles rénovations entre 2021 et 2023, incluant la refonte des divisions intérieures, de nouveaux planchers, le redressement des planchers, la mise à jour de l'électricité, de la plomberie et de l'isolation, ainsi que l'installation de nouvelles armoires de cuisine agrémentées d'un dosseret en céramique. La cour a également été refaite récemment en asphalte recyclée avec drainage adéquat, ajoutant à la fonctionnalité et à la durabilité de l'ensemble.

À proximité du Cégep, de l'Université de Sherbrooke, de l'Hôtel-Dieu, de l'autoroute 410, du centre-ville, de plusieurs parcs, écoles, garderies, pistes cyclables, du transport en commun ainsi que de nombreux commerces et services. Un secteur qui facilite grandement la recherche et la rétention de locataires.

Les deux logements offrent une configuration presque identique, avec des espaces de vie lumineux à aire ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine. Les salles de bains comprennent chacune un bain-douche, de dimensions similaires, avec une disposition distincte. Chaque logement dispose de ses propres installations laveuse-sécheuse, d'une verrière arrière pratique servant de rangement et offrant une entrée par la cour arrière, en plus d'une entrée avant avec garde-robe. Les chambres à coucher sont munies de planchers de bois franc et proposent de bons espaces de rangement, contribuant au confort et à l'attrait des logements.

Les deux unités sont actuellement louées, avec des baux se renouvelant en janvier et février 2027, et génèrent des revenus annuels de 29 400 $.

Une occasion à saisir pour investisseurs souhaitant allier rendement, simplicité et emplacement stratégique!

-----------------------------------------------------------------

Visite libre le samedi 21 février de 13h à 15h!

Visite du logement du bas seulement (1163) avec un préavis de 24h, visite du logement du haut (1165) sur promesse d'achat acceptée.