Prochaine visite libre le
samedi
10 janvier 2026 de 10H00 à 12H00
395 000 $
Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
395 000 $
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Prochaine visite libre
2026-01-10
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74 - 76 Rue Rioux, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier), J1J 2W7
Vivez au coeur du quartier le plus prisé de Sherbrooke ! Parfait pour un propriétaire occupant, le grand logement du bas (2 niveaux + sous-sol fini) sera libre en juillet 2026. L'unité du haut est impeccable et louée à une locataire exemplaire. Emplacement de choix à quelques minutes du Lac des Nations, de l'Université, des commerces de la rue King Ouest et des autoroutes 410/10. Atout rare : immense garage double (20x24) et terrain de 6 500 pc. Valeur locative potentielle avec un excellent potentiel d'optimisation. Saisissez cette opportunité unique d'allier confort et investissement!
-
Superficie du terrain:
6 500 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 13
- Année de construction : 1951
Particularités du bâtiment
26'5" X 26'8"
1951
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Détaché , Double largeur
Bois , Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant
Bois
Addenda
IDÉAL PROPRIÉTAIRE OCCUPANT - DUPLEX STRATÉGIQUE AU COEUR DES NATIONS
Bienvenue au 74-76 rue Rioux, une propriété unique située sur une rue paisible au coeur de l'arrondissement le plus convoité de Sherbrooke. Sise sur un terrain de 6 500 pc incluant un garage double, cette propriété est parfaite pour un acheteur souhaitant profiter d'un mode de vie urbain dynamique tout en bénéficiant de revenus stables.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX
Accès facile aux grands axes routiers (Autoroute 410/10).
À distance de marche du Parc Jacques-Cartier et des sentiers du Lac des Nations.
Proximité immédiate des commerces de la rue King Ouest, des Promenades King et des restaurants.
Accès rapide à l'Université de Sherbrooke, garantissant une demande locative élevée.
UNITÉ 74 (RDC ET SOUS-SOL) | 6 1/2 DISPONIBLE JUILLET 2026 Idéal pour une famille ou un propriétaire occupant, ce grand logement s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée propose deux chambres confortables et des pièces de vie lumineuses, tandis que le sous-sol offre une vaste salle familiale, un espace atelier et de nombreux rangements. Grâce à un avis de non-reconduction déjà signé, le logement sera libre pour l'acheteur le 1er juillet 2026.
UNITÉ 76 (DERNIER ÉTAGE) | 4 1/2 CHARME ET SÉRÉNITÉ Cette unité se distingue par sa tranquillité (aucun voisin au-dessus) et sa luminosité naturelle. Elle offre officiellement deux chambres et un salon chaleureux, une cuisine moderne avec armoires bleu marine et deux grands balcons privés. Un espace de stationnement intérieur dans le garage double est inclus pour cette unité.
DÉTAILS IMPORTANTS ET CONDITIONS
Occupation 74 : Avis de non-reconduction de bail signé, le logement sera officiellement libre le 1er juillet 2026.
Occupation 76 : Logement occupé depuis plus de 10 ans par la même locataire (65 ans+). A VALIDER La reprise de possession est assujettie aux protections légales relatives aux locataires aînés.
Valeur locative : Revenus actuels de 650 $/mois (74) et 655 $/mois (76). Valeur locative potentielle établie à 2400$/mois pour l'ensemble.
** Avis de 24h pour les visites.
** Nouveau certificat de localisation en commande.
Particularités du bâtiment
26'5" X 26'8"
1951
PVC
Coulissante , Guillotine
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Détaché , Double largeur
Bois , Céramique , Couvre-sols souples , Plancher flottant
Bois
Particularités du terrain
50' X 130'
6 500,33 Pi2
Clôturé , Paysager
En pente
Sur la ville
Asphalte
Allée : 4 , Garage : 2
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 11'6" X 13'3" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 4'7" X 8'11" irr. | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'3" X 11'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 7'10" X 13'4" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'7" X 11'3" | Bois | |
| 1 (app.) | Salon | Sous-sol 1 | 13'3" X 22'11" irr. | Plancher flottant | Poêle à granules |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 10'11" X 11' irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 4'5" X 12'5" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 11'7" X 13'8" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 5' X 6'10" irr. | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 9'7" X 10'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 10'11" X 11'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7'10" X 13'9" | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Poêle aux granules
Détecteur d'incendie
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Four encastré de l'unité 74
Effets personnels des locataires
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
11.2%
-
22.0%
-
13.7%
-
21.3%
-
31.8%
-
18.3%
-
0.6%
-
7.9%
-
38.8%
-
34.4%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Mon nom est JASMIN HUDON, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
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JASMIN HUDON
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 819-342-2060
- Téléc.: 819-564-1141
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