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dimanche
15 novembre 2026 de 13H00 à 15H00
385 000 $
Duplex à vendre - Magog
385 000 $
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Prochaine visite libre
2026-11-15
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30 - 32 Rue D'Arcy, Magog, J1X 1R3
**BELLE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR !** Découvrez ce duplex idéalement situé à Magog, à proximité du centre-ville, des commerces, des restaurants, des écoles et du lac Memphrémagog. Profitez de la possibilité d'occuper l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant du second, occupé par un excellent locataire. Une occasion intéressante de devenir propriétaire tout en réduisant vos frais d'habitation grâce aux revenus locatifs. Un investissement à découvrir !
-
Superficie du terrain:
3 863 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 1954
Particularités du bâtiment
32'2" X 36'1" Irrégulières
1954
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Situé dans un secteur pratique de Magog, ce duplex représente une belle opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus.
**EMPLACEMENT DE CHOIX**
La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité du centre-ville de Magog, des commerces, des restaurants, des écoles, du lac Memphrémagog et de plusieurs activités de plein air.
**UNE OPPORTUNITÉ POUR PROPRIÉTAIRE OCCUPANT**
L'immeuble offre la possibilité d'habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif provenant de la seconde unité, occupée par un excellent locataire.
**AMÉLIORATIONS APPORTÉES À LA PROPRIÉTÉ**
**Logement 30 :**
- Réfection des planchers à neuf;
- Remplacement des armoires de cuisine;
- Ajout d'une hotte de cuisine;
- Remplacement de deux portes d'entrée;
- Remplacement de la porte-patio;
- Remplacement de la fenêtre de la petite chambre.
- Installation d'une thermopompe en 2023.
**Logement 32 :**
- Installation d'une hotte de cuisine;
- Ajout d'un dosseret de cuisine;
- Peinture complète du logement;
- Remplacement de luminaires et d'un ventilateur;
- Remplacement de la toilette.
**Améliorations générales :**
- Réfection de la toiture en 2023
**TRAVAUX À PRÉVOIR**
- Installation de certaines moulures de finition restantes (#30)
- Réfection des balcons à prévoir au cours des prochaines années.
Une belle occasion de devenir propriétaire d'un duplex ayant bénéficié de plusieurs améliorations importantes, tout en profitant des avantages d'un revenu locatif dans un secteur recherché de Magog.
Particularités du bâtiment
32'2" X 36'1" Irrégulières
1954
PVC
Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Béton coulé
Aluminium
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
88' X 60' Irrégulières
3 863 Pi2
Bordé par des haies , Paysager
Plat
Sur la ville
Asphalte
Allée : 3
Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , Ski alpin , École secondaire
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3' X 15'7" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'6" X 15'1" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 12'5" X 9'1" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'4" X 9'1" irr. | Vinyle | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'4" X 10'4" | Vinyle | Bureau avec porte patio |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8'4" X 6'5" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 18'1" X 12'8" | Vinyle | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9'4" X 6'4" | Céramique | Installation laveuse,sécheuse |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 10'11" X 10'1" irr. | Béton | |
| 1 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 15' X 19'6" irr. | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Sous-sol | Sous-sol 1 | 10'9" X 33'9" | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11' X 13'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 18'5" X 11'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 6' X 8'3" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'4" X 8'4" irr. | Céramique | Installation laveuse, sécheuse |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 9'2" X 2'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'6" X 13'11" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 6'5" X 5'11" | Plancher flottant | Inst.Sécheuse |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
30 : Thermopompe, pole à rideaux, rideaux, luminaires, fixtures.
Électroménagers, Effets personnels des locataires.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
34.5%
-
28.1%
-
20.5%
-
11.0%
-
5.8%
-
14.6%
-
2.1%
-
28.3%
-
54.8%
-
0.3%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est KASANDRA AUDET, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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KASANDRA AUDET
RE/MAX D'ABORD | 848 rue Principale Ouest, Magog, Québec, J1X 2B6
- Bur.: 819-868-6666 | 819-822-2222
- Cell.: 819-944-5700
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