799 000 $
Maison à étages à vendre - Orford
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46 Rue du Roitelet, Orford, J1X 7N2
Impressionnante propriété avec garage double, située dans un secteur de choix! Accès notarié au lac l'Écluse, à distance de marche. Très vaste! 5 chambres (6 poss.), dont l'une au rez-de-chaussée, et 3 salles de bain. Idéal pour une grande famille ou en cohabitation de type intergénérationnel. Rez-de-chaussée lumineux. Cuisine rénovée, comptoirs de quartz. Grand salon avec plafond de 19 pieds, plancher de bois et foyer au bois. L'étage en mezzanine accueille une vaste pièce multi usage. Le sous-sol est aménagé en logement de 2 chambres avec entrée indépendante, cuisine, salon avec coin cinéma, salle à manger et salle de bain. FAUT VOIR
-
Superficie du terrain:
13 843 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 18
- Année de construction : 2004
Particularités du bâtiment
40' X 33'5" Irrégulières
2004
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Canexel
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Double largeur
Cuisine du sous-sol : SS
6 pieds et plus , de type logement , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Addenda
Bienvenue au 46, rue du Roitelet à Orford !
LE SITE
Aménagé sur un coin de rue, vous bénéficiez d'une superficie de terrain de 13 843 pieds carrés. L'accès notarié au lac l'Écluse (aucun bateau à moteur) se situe à distance de marche. Vue partielle sur la montagne. L'environnement vous offre un style de vie de type villégiature à l'année, notamment par sa proximité avec la montagne tout aussi agréable en randonnée que sur les pistes de ski l'hiver. Accès rapide à l'autoroute 10, situé à 10 minutes de Magog, à 20 minutes de Sherbrooke et à 90 minutes de Montréal.
Sur le site, piscine hors terre de 27 pieds chauffée avec son grand patio. Arbres fruitiers, espace jardin, remise. Vaste cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Garage double chauffé, portes de 9 pieds de largeur chacune, de 10 pieds et de 9 pieds de haut.
LA PROPRIÉTÉ
Vous serez d'abord accueilli par un rez-de-chaussée ouvert et lumineux, plancher de bois, plafond cathédral haut de 19 pieds au salon. Toutes les pièces sont de bonne dimension. Cuisine avec beaucoup d'armoires et de surface de travail, comptoirs de quartz et comptoir lunch. Espace frigo de type ''restaurant''. Les électroménagers sont inclus. Fenestration abondante. Plancher de céramique à la cuisine, salle à manger et salle de bain. Foyer au bois au salon. Une chambre se retrouve au rez-de-chaussée ainsi qu'une salle de bain complète avec douche indépendante et bain autoportant, très jolie! Sur le côté, une pièce de type ''Mudroom'' avec garde-robe vous permet d'accéder au garage ainsi qu'au patio arrière.
L'étage est une mezzanine avec une pièce ouverte, idéal comme boudoir, espace détente ou bureau, donnant une vue sur l'aire commune du rez-de-chaussée. Plafond de près de 10 pieds. On retrouve 2 chambres de bonne dimension, dont l'une avec sa pièce penderie 7 x 5,4 pieds. Salle de bain complète. Et, une vaste salle familiale ou pièce multi usage de 23 x 16 qui est l'espace au-dessus du garage double.
Le sous-sol est entièrement aménagé comme un logement et avec son entrée indépendante. On peut y accéder également par l'intérieur (escalier menant au rez-de-chaussée). Grand salon avec projecteur cinéma maison, carré de salle à manger. La petite cuisine inclut l'installation laveuse et sécheuse. Deux chambres, dont l'une avec sa pièce penderie, et une salle de bain.
* Plusieurs rénovations et améliorations récentes effectuées, demandez à voir la liste.
** Prix affiché sous l'évaluation municipale !
Particularités du bâtiment
40' X 33'5" Irrégulières
2004
PVC
Coulissante , Manivelle (battant)
Béton coulé
Canexel
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Chauffé , Double largeur
Cuisine du sous-sol : SS
6 pieds et plus , de type logement , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Particularités du terrain
162' X 154'5" Irrégulières
13 843,47 Pi2
Accès : LAC
Sur la montagne
Double largeur ou plus , Non pavée
Allée : 8 , Garage : 2
Chauffée , Hors terre
Parc , Piste cyclable , Ski alpin , Ski de fond , CARAC.PROX.SMOT
Détails des pièces
| Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|
| Salon | 1er niveau/RDC | 17'1" X 18'4" irr. | Bois | foyer au bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'3" X 13'9" irr. | Céramique | |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 12'10" X 10'2" irr. | Céramique | |
| Chambre | 1er niveau/RDC | 13'10" X 14' irr. | Bois | garde-robe double |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10' X 9'8" irr. | Céramique | douche indépendante |
| Vestibule | 1er niveau/RDC | 8'1" X 4'9" | Ardoise | accès garage |
| Mezzanine | 2e niveau | 23' X 6' irr. | Bois | ou espace détente |
| Chambre | 2e niveau | 14'2" X 13'2" irr. | Bois | garde-robe double |
| Chambre principale | 2e niveau | 13' X 14'2" | Bois | avec sa pièce penderie |
| Penderie (Walk-in) | 2e niveau | 7' X 5'4" | Bois | de la chambre principale |
| Salle de bains | 2e niveau | 7'4" X 9'5" | Céramique | |
| Salle familiale | 2e niveau | 23'3" X 16'1" | Couvre-sols souples | ou pièce multi usages |
| Salle de bains | Sous-sol 1 | 7'10" X 6'10" | Céramique | bain sur pattes |
| Salon | Sous-sol 1 | 16'9" X 26'3" irr. | Plancher flottant | accès extérieur indépendant |
| Cuisine | Sous-sol 1 | 12'10" X 13'5" irr. | Plancher flottant | avec inst. laveuse-sécheuse |
| Salle à manger | Sous-sol 1 | 11'9" X 12'2" irr. | Plancher flottant | |
| Chambre | Sous-sol 1 | 11'5" X 12' | Plancher flottant | garde-robe |
| Chambre | Sous-sol 1 | 11'9" X 12'2" irr. | Plancher flottant | avec sa pièce penderie |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Installation aspirateur central , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Rangement extérieur
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Réfrigérateur et congélateur Kenmore Elite, cuisinière GE, lave-vaisselle Frigidaire, cinéma maison (situé au sous-sol), stores sur mesure, luminaires, aspirateur central et accessoires, cabanon et piscine hors terre 27 pieds au chlore (toile à changer), sa thermopompe et ses accessoires d'entretien.
Non spécifiées
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
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énergie
Le quartier en quelques statistiques
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13.4%
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11.3%
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19.4%
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35.5%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
énergie
Mon nom est VÉRONIQUE BIBEAU INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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VÉRONIQUE BIBEAU INC.
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